揚子晚報網1月12日訊（記者 範曉林 薄雲峰）1月9日，東方電纜回覆了上海證券交易所的《監管工作函》房產。此前，該公司斥資7329.90萬元，向控股股東旗下的關聯方（兄弟公司）寧波東方南苑置業（以下簡稱東方置業）購買32套“雲榭璞庭”住宅作為人才公寓自用，保障公司員工的居住需求。
東方電纜市值408.50億元房產。
東方電纜的上述資產收購因交易對方糟糕的財務狀況、標的房產的抵押狀態以及“預付”的交易方式引來監管層的問詢：是否存在提前付款緩解關聯方資金緊張的情形房產，是否存在利用本次交易向關聯方輸送利益的情形？
根據東方電纜披露的資料顯示，截至2025年11月30日，東方置業的總資產為7.3億元，但淨資產卻為-9251.31萬元，已處於資不抵債的狀態房產。從盈利能力來看，東方置業2025年前11個月的淨利潤為-1031.74萬元，且經營活動產生的現金流量淨額為-2.67億元，顯示出巨大的資金缺口。
此外，截至2025年11月底，東方置業賬面上的貨幣資金僅為4020.36萬元，而其揹負的長期借款高達4.19億元，其他應付款達到3.78億元房產。東方電纜稱，標的房產所在的“雲榭璞庭”專案土地目前處於抵押狀態。截至2025年11月30日，東方置業將位於北侖區小港季景路北、渡口路西的地塊抵押給了中國農業銀行寧波北侖分行，實際借款金額約為4.2億元，抵押期限至2026年9月25日。
這意味著，若未在最後還款期前歸還所有借款，則無法取消土地抵押，將對標的房產銷售和過戶造成實質性障礙房產。東方電纜稱，東方置業是公司控股股東寧波東方集團有限公司（以下簡稱東方集團）持股77%的子公司，“雲榭璞庭”是其目前唯一的開發專案。東方集團已承諾，在東方置業對農業銀行寧波北侖分行未清償債務的範圍內，由東方集團全額承擔還款。同時，銀行方面也已出具說明，同意將貸款期限延期至2028年9月。
東方電纜稱，目前“雲榭璞庭”專案所有樓棟已全部結頂，已完成室內粗裝修並進入精裝修階段，預計2026年10月30日前完成精裝修，2027年2月28日前完成專案竣工驗收房產。“結合資金使用安排、融資安排及開發進度等，東方置業可以實現按期交付房產，不存在無法交付或專案爛尾的風險。”東方電纜表示。
除了交易對手的財務風險，本次交易的定價公允性及付款安排也是監管關注的焦點房產。東方電纜擬以7329.90萬元購買32套房產，摺合單價約1.75萬元/平方米。
針對定價是否合理的問題，東方電纜在回覆函中列舉了周邊樓盤的備案均價房產。其中，距離專案3公里的“濱江天街·江與城”備案均價為20100元/平方米（毛坯），考慮裝修成本後約為23100元/平方米；另一樓盤“奧克斯悅雲庭”的備案均價則為21500.15元/平方米。
“結合同區域同類住宅新房近期成交價格、樓盤定位、樓層差異及東方置業向其他非關聯方銷售價格等因素，本次交易單價定價具有合理性房產。”東方電纜表示。
校對 陶善工
